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超全二手房改造攻略,看这篇就够了!

时间:2021-12-30     人气:90     来源:新浪家居     作者:
概述:想要拥有更舒适的家居体验,我们常常就会选择对老房子进行翻新,但跟新房相比,老房翻新的施工要求大不相同,需要注意的问题也有很多......

 不管是新买的二手房,还是陪伴了你多年的老房子,都有着时间的印记。


  想要拥有更舒适的家居体验,我们常常就会选择对老房子进行翻新,但跟新房相比,老房翻新的施工要求大不相同,需要注意的问题也有很多。一不小心,就有可能“踩雷”,花了大钱还住得不安全。 今天,跟全友设计师一起来了解一下老房翻新需要注意的地方!准备翻新的小伙伴记得收藏哦~


  01注意判断翻新情况


  在翻新之前,要明确房子的情况和你改造的目的。


  如果是局部出现问题,咱们可以简单的调整,根据自己喜欢的风格以及生活需求去进行改造。


  如果是影响房屋结构的隐蔽工程出现了问题,那么很有可能得全部拆除,重新装修。相对而言会花费更多精力和金钱。


  不同的情况,花费的时间和精力都不一样,需要提前做好规划哦。


  02注意计划预算


  说到改造,就避免不了花钱,老房翻新中有几类款项需要注意:


  (1)拆除费


  拆除费大概是20-500/㎡,看项目拆除难易决定。注意,拆除费是包含清运建渣的哦~


  (2)设计费


  二手房设计费和新房设计费差不多,但如果房子太老,户型不佳的话,设计费会相对贵一点。普通装修一般为60-120/㎡。


  (3)装修材料


  如果装修材料由装修公司来提供的话,大概价位区间在800-1000/㎡(根据不同地区可能有所不同),如果包含家具家电的话则需要另算。


  (4)成品保护费


  如果是局部改造,那就需要对家具家电和其他家居物品进行保护,这就会单独产生一项成品保护费。


  03注意隐蔽工程


  (1)主体拆改


  在旧房翻新中,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中,厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层,所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。此时应该把成品门定下来,最好把柜体、烟机、灶具、热水器等也确定下来。


  (2)结构改造


  翻新的第二个步骤叫结构改造。旧房可以通过重新更改格局来提高房屋使用率,但是一定不能拆除承重墙及配重墙,也不能在承重墙上开凿门窗,如果擅自改造那就不是美不美观的问题了,严重时可能会造成垮塌。


  (3)水路改造


  以前的水管多用的镀锌管,容易产生大量锈垢,滋生细菌危害人体的健康,也有渗漏的隐患。在做水路改造时,可以把管道更换为PPR之类的管材,更环保无毒,使用寿命也更长,在埋管的时候也需要进行暗埋,可以让房间的美观度得到提升。


  (4)电路改造


  电路问题关系到家人的安全。老房的电路很多安全性不高,配电不合理、老化严重,既然要改造了,就最好能把整个房子的电路重做,进行合理配电。电线也可以换成铜质电线,并且注意了,在埋入墙体时必须穿管。


  (5)墙、顶、地改造


  改完了水电,接下来就是墙、地、顶面的改造了,这个过程就需要请专业人员对房屋进行实地勘察,以墙面为例,如果墙面灰的耐粉化程度较差,就要进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子。


  (6)梁柱跟承重墙千万不能拆


  梁柱和承重墙都事关房屋结构安全,无论如何都不能拆除。如果装修真的牵扯到结构体部分,最好要找到房屋的户型图,明确承重墙和梁柱位置,如果找不到了的话,就要请专门的机构过来评估后,再进行下一步的工序。


  在老房翻新的时候,可能有很多问题会被忽略,而这些问题有可能就是决定居住舒适度的关键,所以在翻新的时候,大家最好提早做计划准备,这样才能在装修工程上做到事半功倍,不吃亏哦!

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